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                  一大消息突襲樓市,2019年房價定調,國家不再刺激房地產

                  2018-12-23


                  我們三番五次提到,中國房地產就是一個"政策市",每一次房價上漲,市場亢奮,就是政策面寬松的時期;而一旦房價下跌,市場低迷,就是政策面收緊的時期。過去每每提到樓市3年一小波動,7年一**動,一些粉絲就調侃這是一套"玄學"。非也非也,這只能算周期,每種商品都有特定的周期,房地產也一樣。經過2015年到2018年,剛好一輪周期的結束,在很長一段時間,樓市穩住是大勢所趨,市場沒有信心,也沒有空間來繼續承擔更大的漲幅。一些人認為,2019年房地產市場大概率低迷,國家肯定會強行刺激房地產,甚至一些人對賭2019年政策還將以拉動房地產為主,預計很快國家就會出臺相應的"救市"計劃,房地產會回到單邊上漲的路上。

                  筆者認為,毫無依據的憑空猜測沒有價值,當前樓市仍然持續調控為主。房地產去杠桿和房地產去泡沫化勢在必行,不可能在短期出臺政策繼續推動房地產上漲。


                  大家想想,當前樓市能夠順利穩住,國家調控的決心不無關系,國家為什么不再繼續刺激房地產?這是因為房地產所帶來的副作用越來越大。所有資金全部聚集到房地產,這造成房地產一家獨大,所有資源往房地產靠攏。長此以往,必然造成房地產"腫瘤化"。而一些人希望政策放開"免疫"系統,并散布"腫瘤"也可以增加一個人的體重,讓人看起來更結實更強壯的謊言。

                  然而,"腫瘤"越大,人也越虛脫。所以,國家決策層更睿智,認為就算默許市場強行拉動房地產,可能也維持不了多長時間,樓市已經進入了全民掏空時代。

                  開發商被掏空,高地價掏空了開發商的根基,調控限價掏空了開發商的上行空間,所以,開發商只求保命,降價賣房;

                  購房者也被掏空,高房價將所有積蓄一次性清零,除了房子就只剩負債,透支未來幾十年的購買力;

                  無房者也被掏空,高房價必然帶來高租金,生活壓力加大,消費降級,無人幸免。


                  下半年,中央政治局嚴厲喊話樓市,堅決遏制房價上漲,話音剛落,市場立馬穩住。而前日,又有一大消息突襲樓市,政治局劃定了明年的政策方向,對房地產只字未提。這意味著,2019年想靠房地產繼續上漲的人,愿望基本落空,也充分說明,國家堅持房子用來住的,不是用來炒的,堅持調控不放松。

                  所以,由此可見,明年房價定調,樓市始終圍繞穩中有落的健康穩定新局面。通過國家通過租購并舉,房產稅建立樓市長效機制,通過公租房廉租房人才公寓等保障房以及企業自持房升級58同城品牌公寓進入市場,租金和房價將可能更加親民。



                  綜上所述,一大消息突襲樓市,2019年房價定調,國家不再刺激房地產,各位網友怎么看?如有更好的看法,歡迎留言參與討論。



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