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                  燕郊樓市迎寒冬 房價暴跌40% 炒房客賠上百萬!還有機會反漲嗎

                  2018-12-17

                  燕郊樓市房價大腰斬,從*開始的3萬元一平米,跌到如今的1.9萬元,跌幅接近40%,這對于炒房客而言,肯定是大大的損失。不少小戶型二手房掛牌價為1萬元/平米,仍然少人問津。很多炒房客虧損套現,卻無人接盤。

                  燕郊下跌主要還是調控政策導致。政策不退出,房價難止跌。北京的行政中心遷址燕郊一河之隔,京津冀協同發展倒逼燕郊發展升格,燕郊行政權力很大程度上被讓渡給了北京市,或者事實上被北京托管了。

                  副中心建設剛剛起步,格局猶未改,發展尚任重道遠,也不太可能讓資金流被粗放的房地產吸走。所以,從現實需求來看,短期燕郊政策退出的可能性很低,雖然背后權力的博弈可能無時不在。

                  客觀而言,燕郊房產的價值依托于北京高房價和限購?,F在北京房價跌了也不少,且未見止跌回升跡象,燕郊當然沒有理由繼續躺在三四萬的高位,如果外部環境、內部因素不發生改變,短期乃至中期繼續陰跌是難以避免的,當然下跌趨勢可能會平緩一些。補漲可能性不大。

                  當環京樓市房價大漲之時,投資客大批涌入燕郊之際,他們往往不會想到房價會比高點下降三成,每個投資客心里都在計算著短期內可以有多少獲利空間。但他們卻忽略了*重要的一點,上層對樓市調控的力度和決心。



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