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                  一二手房成交大跌,炒房被套牢!炒房客們還扛得住嗎?

                  2018-12-16

                  據證券時報報道,在今年“金九銀十”的時段里,多地的樓市成交暴跌,跟去年同期相比平均跌幅近7成。

                  一二線城市在連續的調控政策影響下,成交慘淡或許比較好理解,但是這幾年持續火爆的三四線城市樓市,也在約束性政策的調控下,今年的“金九銀十”成交遠遠低于預期。

                  所以,如果成交持續下跌,房價自然也會有所松動,實際上,這半年以來,大部分城市的房價都處于一個下跌的階段,特別是一二線的大城市。

                  一、炒房客扛不住了?

                  一旦房價持續下跌,首當其沖的就是炒房者,如果扛不住了,*終的結果可能就會選擇棄房斷供。

                  據華夏時報報道,北京燕郊等地因為房價大幅度走低,已經出現了棄房逃貸的現象,房貸利率調整對房地產市場的影響可見一斑。如果如果原來月供42458元,首套上浮10%后,每個月就要多繳2414元,每年還貸比以前要多還近3萬元。這將表示,如果房價繼續下跌,一批人選擇棄房斷供是大概率事件。

                  有中介人士透露,現在燕郊出現不少購房者放棄還貸消失的情況。因為有的購房者在高點時進入,比如三百萬買了燕郊一套房,又做的約六七十萬的低首付,但今年跌的厲害,現在房子只值200萬,算下來把房子賣了還不夠還銀行貸款,棄房逃貸還更劃算。

                  燕郊在樓市中總是走在*前面,那么其他城市很有可能也會跟進。

                  實際上,棄房斷供說明被套牢已經初見倪端了。本來房價就在調控的打壓下下跌了,又趕上了利率上調,這種賠本買賣,炒房者自然是不愿意做的,比起還貸,有些人投資者認為毀約的成本可能還要低一些,索性跑路,在這個時候,信用不值錢。

                  二、棄房斷貸的后果是什么?

                  首先肯定會被銀行拉入黑名單,信用受損,以后想貸款連門都沒有了。

                  再個,貸款買房一般以房產作抵押,業主貸款逾期不還被銀行起訴到法院后,如果業主沒有其他資產可以償還貸款,法院通常會拍賣房產。拍賣所得自然是銀行優先獲得。如果還夠了還好說,一旦不夠,法院還會追繳業主的其他資產來償還。

                  所以,小小金融也給炒房客提個醒,雖說房價漲了能賺一大筆的錢,但是暴跌的苦果也得自己吃。



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