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                  買房難賣房更難,三大理由告訴購房者,未來五年還要不要買房?

                  2018-11-17

                  買不買房永遠都是一個讓人關注的話題,每一年,都有人要成長、要工作、要成家以及要買房。要住的有尊嚴,要活的很精彩,首先就得買個喜歡的房子。買房幾乎是人生的必做題,但是問題卻在于,應該什么時候買房*合適?在不合時宜的時候買房子,有時候不僅分文不賺,還會虧的血本無歸。

                  這兩年樓市的形式就很讓人看不清。首先是大家一直以為只是短暫存在的調控,從去年到今年,一直沒有放松,還有加嚴的趨勢。再就是,三四線城市的突然火熱,到如今的不讓人看好,這期間的變化也讓很多人心里開始打鼓。毫無疑問的是,樓市規則巨變,如果購房者還遵循以前的想法,來完成置業買房的大事,到了后面,怕是要悔不當初,叫苦連天。

                  1.土地市場流拍

                  關于土地和房子,有一個很形象的比喻。土地就是面粉,房子就是面包。面粉如果貴了,面包能便宜嗎?面粉如果之前,那成品面包只會更貴。對于土地來說,在經濟發達的地區,是稀缺資源,在經濟欠發達的地區,土地的價值在一定時間內是無法展示的。這就有一個問題,當土地價值開始不被認可的時候,房子的價值還能永遠處于高位嗎?在今年前七個月,全國的房地產市場土地流標共796宗,其中,一線城市土地流拍共有13宗,創下了2012年以來的新高。像北京,就已經有6宗住宅土地流標了,二線城市也不乏此類事情的發生。這樣的形勢對于房地產并不是好情況,因為連開發商都對市場失去了信心,“散戶”購房者是不是該多一點警惕之心呢?

                  2.個別熱門城市的房價理性回落

                  三四線城市的房價回落對很多人來說是理所應當的事,但當這件事發生在個別熱門城市的時候,很多人就淡定不起來了。比如說,堅挺了多年的北京房價,根據相關監測數據顯示,自2018年8月開始,北京五個區縣房價已經開始明顯下跌,其中西城、密云、平谷、懷柔等四區房價跌幅超過了20%。種種跡象表明,市場并不讓人看好:流拍成了下半年樓市的關鍵詞,二手房房價停漲甚至理性下跌,高價地消失,瘋搶新房現象越來越少。

                  3.住房體系的多樣化對單一商品房市場的沖擊

                  買房對人來說,是一個身不由己的選擇。樓市李奇相信,如果買房只是有錢人玩的投資游戲,那么很多沒資本進場的人,只會笑著看看就好,不會真的參與其中。他們賭不起,也沒錢賭。偏偏房子對每個人來說都是生活必需品,想住在自己的房子里,就得參加這場游戲。但是那是以前,照目前很多城市的住宅規劃和主流形勢看,在未來,會出現越來越多的針對住而建的房子,比如公租房、廉租房、人才房、共有產權房,這些房子都會對單一的商品房體系造成沖擊:樓市未來迷霧籠罩,而自己又輸不起,那這個游戲,就給賭得起的人玩去吧!

                  地產李奇認為,買房對于買房住而不是投資的人來說,怎么樣都可以,但是如今的市場,其實是預留了可以觀望的余地,買不買房,可以大膽等一等看。



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